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2024-02-18 17:23:17
武汉二手房需要交那些税费？二手房需要缴纳契税、二手房转让营业税、附加税、个人所得税、土地登记税、交易评估费、测绘费等。普通住宅和非普通住宅锁交的税不一样，希望大家交的时候注意。
武汉二手房交易要交哪些税？二手货买卖双方都要缴纳税费。我们来看看这些税费的具体情况~
武汉二手房交易税
1.契税:个人购买非普通房屋(别墅、联体别墅除外)的契税税率为3%，个人购买普通房屋的契税税率为1.5%。对于首次购买90平方米以下普通住房的个人，契税税率将暂时降至1%。(注:从2010年10月1日起，个人购买第二套住房，契税统一调整为3%。)
2.二手房转让营业税及附加分为以下几种情况:1个人购房不满5年的，全额征收营业税(时间定义为房屋所有权证记载的登记时间，下同)；2 .境外销售个人购买非普通住房超过5年(含5年)的，差额部分征收营业税；(3)购买普通住房5年以上(含5年)的境外销售个人免征营业税；④出卖人的房产证是通过继承、赠与(直系亲属)、离婚等方式取得的，判断是否超过五年的期限可以以一手证明中包含的时间为准；⑤房改首次上市交易的，可根据房改协议签订时间和发票开具时间(或原收据)界定是否超过五年。
3.看房屋类型是不是住宅，住宅和非住宅税费如下:①交易费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米以下普通住房的交易费减半。第一次买房是指所有家庭成员。②交易印花税:住宅不征收，非住宅按总价的0.05%征收。按正常成交价格。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/套。
4.个人所得税分为两种方式:
①查账征收的计算方法为:评估价格-房地产原值-税金-合理费用)×20%；
②核定征收的计算方法为:评估价格×1%
转让自用且为家庭唯一客厅的房屋，免征个人所得税5年。出售自有住房并在1年内重新购买的，不再享受税收减免。
个人能提供合法、完整、准确的户口迁移相关凭证，并能正确计算应纳税额的，通过查账征收，按应纳税所得额的20%征收个人所得税；个人未提供合法、完整、准确的相关凭证，未正确计算应纳税额的，按应纳税额的1%计算缴纳个人所得税。
5.土地登记费:33元/套
6.交易评估费:评估价格×0.3%
7.测绘费:建筑面积×1.36
8.如果邀请中介，还需要支付中介费:正常成交价格的2%
9.土地收益:分配使用类型时要收取相应的土地收益。
土地收益:按地段等级×土地分摊面积的收费标准
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